房貸比較辦理貸款銀行大整理攻略
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第三，過剩行業的「殭屍企業」、地方融資平台和房地產市場是吸收新增信貸資源的主要渠道。根據瑞銀測算，2015年中國六大產能過剩行業（煤炭、鋼鐵、水泥、平板玻璃、鋁、造船）的總負債達到10萬億元房貸比較其中僅煤炭和鋼鐵行業總計未償付債務達到7萬億元，這裏面相當一部分是「殭屍國企」。 與此同時，地方債務和地方融資平台是吸收大規模信貸資源的又一重要渠道。根據財政部公佈的房貸比較數據，2015年末，地方債務餘額為16萬億元，而機構測算的地方債務總規模上限大約為24萬億元。值得注意的是，2015年以來實施的地方債務置換計劃以來，基本控制住了地方債務的風險，但是該計劃是「借新還舊」的過程房貸比較並不創造任何新增就業崗位和生產能力。 當然,房地產市場的貸款很大程度上提振了實體經濟的景氣狀況，但卻進一步推高了房地產泡沫，扭曲了經濟結構。截至今年一季度末，房地產市場累計吸收24萬億元貸款餘額，其中個人購房貸款規模為15.18萬億元
包括商品房、保障房在內的房企開發貸款餘額為8.82萬億元。以上三者合計貸款餘額為50萬億元左右，占整個銀行貸款（100萬億元）的半壁江山。 第四房貸比較對服務業貸款、企業經營性貸款、小微企業貸款的增長持續低迷。信貸資源的錯配，不僅體房貸比較現在大量的新增貸款主要投向上述三大無效或者扭曲經濟結構的部門，還表現為更加需要資金支持的服務業貸款、企業經營性貸款、中小企業依然面臨融資難、融資貴的問題。例如，金融機構對於符合經濟結構轉型的服務業貸款，在經歷2014-2015年大幅增長后，於2015年末再次回落到貸款平均增速以下。 與此同時房貸比較對於企業的經營性貸款增速
近年來同樣是長期低於貸款的整體增速（參見下圖）。對於創造大量就業崗位的小微企業來說，截至今年一季度末，全國1170多萬家小微企業累計獲得銀行貸款僅為2429.6億元，平均貸款額度僅為2萬余元，這對企業經營來說無異於杯水車薪，以至於大量小微企業不得不依靠P2P等新興互聯網金融平台來融資，然而，大多數主流P2P平台和互聯網金融機構的小額貸款年利率都在15%-20%，融資成本過高。 圖3 以上四方面挑戰，既是當前中國式「流動性陷阱」的特徵，也是我國製造業低迷、民間投資負增長以及當前生產者價格（PPI）持續通縮的主要原因。筆者認為房貸比較中國式「流動性陷阱」
是我國當前總需求不足、供給結構失衡兩大問題疊加后的必然結果，就當前而言，進一步寬鬆的貨幣政策收效甚微，迫切需要更加積極和擴張的財政政策來重建國內外投資者和企業家對中國經濟的信心。
金管會推動夾層融資 將不碰股權 分享分享留言列印 A-A+ 2016-08-09 00:00 經濟日報 記者韓化宇╱即時報導
金管會大力推動金融挺經濟方案,丁克華今天首度表示，方案已完成，八月底前將送行政院核定。方案房貸比較之一的「夾層融資」，丁克華透露，將不碰觸股權,以貸款「夾」企業的營收及權利金先行。 房貸比較夾層融資是丁克華「四挺政策」（挺產業、挺創業、挺創新、挺就業）方案中的一項措施，旨在給予銀行更多誘因，對營收尚不穩定的新創公司融資支援。 銀行公會建議的夾層融資方案，是希望銀行貸款附加「認股權證」（stock option），即貸款附加享有未來以一定價格認購借款企業股票的權利，此方案亦符合世界趨勢。 惟據了解，丁克華考慮到，若讓銀行持有公司的股權，除了要修銀行法多項條文外,也會有「產金不分離」問題房貸比較因此拍板決定夾層融資「不涉股權」,而以附加營收與權利金先行。 丁克華表示，夾層融資有非常多型態，不一定非得夾股權，也可夾營收或權利金等，這樣就不用大費周章修法，係先易後難的精神，「不要明知此路不通還要硬走，只要繞個彎路就走通了」。 丁克華說，貸款附加分房貸比較享營收或權利金的模式,是借款企業只要有營收,銀行除了收取利息房貸比較其一定比率的營收可回饋給銀行。 金管會官員解釋，比如電影公司要籌資拍攝一部電影，可以跟銀行約定，未來票房收入到多少以上，便將一定比率分享給銀行，由於不涉及股權，不會造成銀行參與公司經營的問題。 至於權利金，則是公司研發出一個專利，將專利賣給別人收取權利金的一定比率，與銀行分享。官員說，這房貸比較些措施，都是因為新創公司初期現金流量不穩定，銀行不願借款，用未來可能的營收與銀行共同分享，有助增強放款意願。 丁克華並強調
金管會已完成「四挺政策」方案的研擬,包括推動夾層融資、設置天使基金等，正在聽取各界意見，預計八月底送行政院核定。
報酬有限 銀行業難買帳 房貸比較分享分享留言列印 A-A+ 2016-08-09 05:18
經濟日報 記者夏淑賢、楊筱筠、吳靜君／台北報導 金管會主委丁克華提出夾層融資改夾企業營收及權利金，銀行業者認為，以營收、權利金分潤的機制來增加銀行收益，報酬有限,銀行仍將承受較高的授信風險房貸比較市場接受度也有待考驗。 一名大型行庫企金主管指出，創投投資新創事業，是拿自己的錢投資，可以接受更高的風險，「投資十個案子，只要有一個案子成功就夠了」，如果押對寶，投資回報率可能上百倍，屬於典型的高風險、高報酬。 該名主管說房貸比較創投是用募集的錢來投資高風險新創事業，沒有道德問題，但銀行是拿存款戶的錢去貸款給企業，「十個放款案，連一個呆帳都不能忍受」，就算金管會推動的夾層融資可分享企業營收，但銀行考量風險偏高，還是不會承作。 銀行主管表示
新創或尚在努力成長的中小企業,偏好引進資金、給予股權，勝於向銀行借錢，因為後者要付利息，前者則是禍福共享，不必在有獲利之前，就要付錢給對方。 若以營收或權利金的分潤，做為銀行撥貸的額外誘因，企業未必願意，營收不等於獲利，企業可能希望分潤比率要壓得很低，如此對銀行來說，等於回到原點。
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